贵阳清镇买房要看长期规划，现在房价比去年降了5%，但交通和学区在改善，适合刚需或投资。

首先得看清楚镇房价走势，前年1-9月清镇新房均价6800元每平，比大前年同期降了5%这个数据来自贵阳市住建局统计。不过交通和学区在补短板，比如地铁S3号线规划在2025年通车，已经开工的站点有清镇职教城和职教城北两个，这样沿线小区未来通勤时间能缩短30分钟。学校方面新建了清镇职教城中学和职教城小学，这两个学校去年9月就投入使用，周边3个楼盘的学位紧张问题能缓解。再就是土地供应减少，前年清镇土地出让面积比大前年少了12%，供应紧张的情况下，核心区域房价反而涨了2%。所以现在买得看位置，职教城片区均价6200元每平，比老城区低15%，但地铁和学校规划成熟的小区还能涨。不过要注意的是，清镇整体库存量还有8万套，消化周期要18个月，短期可能还是横盘。