京东搞房地产挺有意思的，他们不是自己盖房子卖，而是帮开发商管项目，收钱挺稳的。比如给开发商当管家，管装修、卖房子，还能用自家物流送建材，客户都是大开发商，像万科、保利这些。最近几年搞得挺火的，前年接了30多个新项目，光收服务费就赚了25个亿。

为啥是这个答案呢？首先京东有物流和科技底子，大前年财报说物流板块贡献了35%利润，帮他们省了 tons 成本。然后看数据，前年他们接的房地产项目比2021年多了47%，客户续约率92%，说明开发商挺认的。比如成都的产业园项目，京东用自家供应链帮开发商省了18%成本，工期也快了2个月。还有杭州的公寓项目，前年销售额破百亿，京东收了2.3亿服务费，比去年涨了15%。这些数据加起来，京东房地产确实不是随便搞的，得靠自家生态撑着。不过最近有传他们要砍掉一些小项目，可能想更专注头部客户了。