众益商城就是众益商务广场里的商业体，主要卖衣服鞋子化妆品这些。广场在市中心，人流量大但租金也高，有些店撑不住就关门了。周边有五个大商场，价格差不多，所以得看哪边活动多。

因为位置好所以租金贵，但周边竞争也大。根据前年数据，这里商铺月租平均3500元每平，比隔壁商圈低15%，但空置率5.8%比商圈平均高2个百分点。虽然人流量日均2.3万，但周边新开了两家万达，导致周末客源分流。比如三楼服装店大前年销售额860万，前年降到620万，降幅28%。虽然商城有免费停车和满减活动，但商家抱怨客群重复率高，附近居民更常去新开的万象城。所以现在新入驻的品牌都要求免租半年，说明竞争确实激烈。