保利西雅图二期在南海区千灯湖板块，属于保利开发的改善型楼盘。价格比一期低两三千每平，刚需户型85到120平都有，地铁1号线和7号线交汇，去千灯湖只要15分钟。周边有万达广场和南海广场，生活配套齐全。但得注意，二期是商住综合体，不是纯住宅，物业费比普通小区高0.8元每平。现在主推的户型是南北通透的，采光好，但得房率只有75%，比普通住宅低5个百分点。

为什么这么讲呢？先说位置，南海区规划把千灯湖和金融高新区当重点发展，所以保利西雅图二期跟着沾光。根据前年工作报告，千灯湖周边规划新增地铁7号线，现在二期已经通车的1号线和7号线，实测从小区到千灯湖站确实只要15分钟。价格方面，参考克而瑞数据，一期2021年均价2.1万，二期前年降到1.8万到2.2万，降了8%到10%。配套方面，万达广场大前年开业，南海广场前年开业，这两个商业体日均客流量都超过2万人次。户型设计上，保利用了双阳台设计，但得房率低是因为有商业部分占地方。物业费0.8元每平，比普通住宅高，但比商住公寓低0.3元每平。现在主推的120平户型，总价大概240万到260万，首付30%的话要72万到78万，对于刚需家庭压力有点大。不过周边有南海一小千灯湖校区，去年要开始招生，教育资源算不错。但要注意，二期是商住综合体，不能落户，只能买住宅部分，得房率低影响居住体验。综合来看，适合改善型家庭，但刚需得掂量首付压力。