保障房按揭就是给补贴让普通人买保障房的一种贷款方式，首付低利率也低，流程比普通房贷简单，但申请人数多竞争也大。现在很多城市保障房供应紧张，前年全国开工量才780万套，但住建部数据显示有超过1200万人同时申请，银行审批严格，有些地方甚至要摇号才能贷到款。比如北京前年保障房申请人数是供应量的1.5倍，上海平均审批周期从3个月拖到8个月，利率虽然低至2.6%，但实际能贷到的人不到申请量的30%。

为什么现在保障房按揭这么难？因为给的补贴有限，比如深圳前年每套补贴3万到5万，但保障房均价2万到3万，首付30%也就是6万到9万，补贴覆盖不到首付缺口。加上银行风控趋严，前年全国保障房贷款违约率0.8%，但银行还是怕风险，所以要求申请人收入证明是普通房贷的2倍以上，比如上海要求月收入1.5万以上，而普通房贷只要0.8万。现在全国保障房库存去化周期是18个月，比普通商品房的6个月长，银行更愿意贷给有稳定工作的年轻人，导致35岁以上申请人通过率不到20%。比如广州前年保障房按揭贷款中，35岁以下申请人占比78%，而35岁以上只有22%，平均审批时间相差4个月。