单身人士买房得看交通方便不、生活配套齐不、租金回报率高不高。像成都、杭州、武汉这些新一线城市，均价六七千每平，周边地铁公交多，超市医院学校都在三公里内，合租客也多，月租能抵房贷一半。但得避开老破小和郊区新盘，前者升值慢后者配套差。

为啥选这些地方呢？首先新一线城市人口净流入多，像成都大前年新增常住人口54万，杭州数字经济带动就业，武汉光谷科技园企业多，单身年轻人需求大。数据说这些城市单身公寓租金回报率3.5%-5%，比北上广深高1-2个百分点。比如成都高新区，均价1.2万/平，月租2500左右，租售比1:4.8，比北京海淀1:3.2好。但要注意选地铁沿线的次新房，像杭州未来科技城前年二手房成交价涨了8%，而城西老小区涨了2%。要是选郊区盘，像武汉光谷东边的新盘，现在月供八千多，但周边商业成熟要等五年，这期间租金可能涨不过房贷利息。所以得挑既有基础配套又能跟着发展的小区，像武汉光谷中心城，离地铁2站路，周边有永旺梦乐城，租金比周边高15%，现在均价1.1万/平，比三年前涨了25%。但得避开单价两万以上的区域，像杭州未来科技城有套89平的单身公寓卖到2.5万，但实际租金才2800，租售比1:8.9，不如选1.8万左右的板块。