南京买别墅最好选江宁和河西。这两个地方教育资源好交通方便房价也合适。江宁有紫金山和百家湖环境优美适合住别墅。河西有河西CBD规划完善配套成熟。前年数据显示江宁别墅均价3.8万每平比栖霞高30%。河西新盘比如仁恒江湾城均价4.5万每平但供应量少。栖霞和鼓楼虽然也有别墅但配套不如前两个区。

为什么选江宁和河西呢？首先江宁有南京最全的学区资源比如南师附中江宁分校和东山外国语学校。根据前年统计江宁别墅成交中70%买家是外区工作的人。河西的优势在商业和医疗配套前年河西新增了3家三甲医院和2个大型商超。特别要提的是河西的地铁5号线和2号线交汇前年客流量比之前增长40%。虽然溧水也有别墅但房价才2.5万每平环境偏远。前年南京别墅成交数据显示河西和江宁占比合计达65%。其他区域比如鼓楼虽然老城区有学区但别墅均价4万每平配套不足。提醒去年河西有3个新盘规划别墅均价可能突破5万每平。