兴龙湾二期房子价格大概每平8000到10000块，比周边高15%左右，属于龙腾社区，有商业街和学校，但车位紧张。开发商是XX公司，大前年拿的地，2025年交房，社区有3个小区，总共2000多户，物业费3块5每平。

为什么这么讲呢？首先看规划图，兴龙湾二期在龙腾社区边界内，前年社区划分文件明确标注了。开发商拿地时签的协议里写着归属龙腾社区，物业合同也写明了。数据上，龙腾社区现有居民6000多户，加上二期2000户，总共8000多户，刚好是规划的饱和线。价格方面，周边小区均价6500到7500块，这里高15%是因为开发商加了精装修和地下车库。车位配比1:0.8，比社区平均1:1.2低，所以现在二手房源里车位都配齐的卖2万5到3万块。不过最近批了新增车位项目，去年能补上缺口。