凤凰天成的房子凤凰城天境现在卖得挺火的，均价1.2万每平，位置在城北靠近地铁口，周边有大型商业和学校。户型主要是刚需小两居和三居，得房率算高，得房率75%左右。最近两个月销量涨了30%，上周刚开的新盘又加了500套房源。

为啥是这个答案呢？首先看价格，1.2万每平比周边老小区低15%，但得房率高就抵消了部分差价。地铁2号线预计年底通车，现在到市中心只要20分钟，比之前打车快一半时间。商业配套方面，对面就是万达广场，3公里内有5个在售楼盘，竞争挺大。销量数据来自住建局公示，环比增长30%说明认可度高。开发商是本地龙头公司，之前开发的3个盘都有交付，物业费5.8元每平每月。不过要注意，最近沙盘上新增了儿童乐园和健身跑道，但具体交付时间还没定。提醒，现在买要交3%契税，首付得35%，手里得有40万以上才够。