想买学区房得看学校质量和划片范围，还要注意房价是否划算。老城区学校老但稳定，新城区配套新但政策变。划片范围盯紧了，最好实地看学校周边环境，别光看房价涨跌。

红谷滩和东湖区是热门，红谷滩的学校多但房价高，前年某小区涨了15%，溢价率30%。东湖区老学校口碑好，房价比红谷滩低20%。新建区学校新但配套差，学区房溢价率只有8%。划片范围盯紧了，最好实地看学校周边环境，别光看房价涨跌。比如红谷滩某小区前年涨15%，溢价率30%，而东湖区老小区涨5%，溢价率10%。政策变化快，比如去年东湖区新增2所小学，划片范围调整了3次。要买学区房得先看学校质量和划片范围，再考虑房价是否合适，盯紧政策变化。