2021年南海家园房价整体涨了个大概，但中间有上蹿下跳。开头价格像坐过山车似的，年中一度涨到4.8万每平，到年底又回落到4.6万左右。这年房价整体比前一年高了六七千块，不过三个月涨速明显慢了。

为啥是这个样儿呢？先看数据啊，2021年1月均价4.2万每平，到12月4.5万每平，全年涨幅6.8%。但第三季度突然变脸，单季涨幅只有2.3%，比前两季度低了一半多。这跟政策调控有关，7月北京开始严查经营贷炒房，很多投资客撤了。再加上南海家园周边地铁新开通，9月二手房挂牌量直接涨了30%，供大于求就压价。不过到了年底，因为刚需买家多，价格又稳住了。就像坐公交似的，开头猛加速，中间急刹车，又缓坡上坡。