人和家园在双城区东南部，靠近地铁口和商业街，二手房价格大概在1万到1万5每平。新小区有电梯，老小区主要是楼梯房，价格差得挺多。最近成交的房源里，90平的电梯房卖1万2左右，80平的老破小才8千5。

为啥是这个价呢？首先位置确实占优势，坐地铁到主城区只要15分钟，平时买菜办事都方便。不过得看小区新旧程度，像2015年以前盖的楼梯房，虽然面积大但没电梯，价格就低不少。根据双城区住建局数据，前年1-6月二手房均价是1万1，而人和家园周边三个小区均价分别是1万3（电梯新盘）、1万（老小区）、1万2（次新房）。老小区房龄超过15年的，价格普遍比新小区低20%以上。另外商业配套集中，周边有大型超市和三个菜市场，但小区内部绿化一般，停车位紧张，这也是影响价格的因素。比如同户型电梯房和楼梯房差价能达到2000每平，而且楼梯房交易量比电梯房少一半。