华润公元九里房子位置在浦东金桥，周边有地铁和商业配套，价格比周边新盘低个两三千。精装房用的乳胶漆和地板质量还行，但墙角有次粉刷掉皮，厨房瓷砖缝里藏着水泥渣。最要命的是马桶和门锁，用了半年就生锈，物业说换新得等三个月。

为什么这么讲呢？先说位置，金桥现在发展快，但早年的小区配套不够完善，比如公元九里对面就是工地，挖了两年还没封顶。再讲精装，开发商用杂牌五金件是公开秘密，物业费3块8每平米，比周边高0.5块，说明要补精装成本。数据上，精装成本每平米3500，市场价普遍3800以上，少300就靠压缩材料费。比如瓷砖用东鹏的替代马可波罗，乳胶漆选多乐士低端系列，五金件直接换国产。最明显是电梯，品牌是奥的斯但参数缩水，载重从1000kg降到800kg，维修记录显示去年就出过困人事故。所以精装房看着体面，实际质量差得能打七折，买的话至少留五万预算做翻新