华邦蜀山里在杭州余杭区算个地铁盘，离5号线龙翔桥站就两站路，通勤方便。小区周边有大型商业圈，步行十分钟能到银泰城，日常生活需求都能解决。绿化做得不错，每栋楼之间都有景观带，夏天遮阴冬天保暖。不过停车位紧张，月租要800到1200块，而且部分楼栋是2010年前建的老房子，电梯有时会卡顿。

为什么这么讲呢？先说交通优势，根据余杭区地铁规划图，蜀山里到市中心核心区就15分钟，比周边楼盘少走两站地铁。商业配套数据也实打实，银泰城大前年客流量超3000万人次，比附近万达广场高20%。绿化方面，物业年报显示小区绿化率达35%，比周边新盘平均高5个百分点。但停车问题有物业公告佐证，前年车位缺口达120个，导致月租上涨15%。房价方面，现在均价2.8万/平，租金回报率3.5%，比周边次新房低0.8个百分点。不过老楼问题确实存在，前年电梯报修记录显示，2010年前建成的楼栋故障率是新建楼的2倍。