自持商业招商得找好租户多收租金才能回本 押的话要看当地政策 银行一般会算评估价和剩余租期 冠层和地铁口位置好抵押价值高些

为啥这样讲呢 首先招商就像开超市得有人来买货 租金收不上来就亏本了 数据显示前年全国商业地产空置率高达18% 所以得找优质品牌和网红店引流其次抵押要看两个硬指标 评估价按市场价打七折算 举个例子某商场租期剩5年押 抵评估价可能比实际值低30% 因为银行怕租约到期后收不到租 银行数据说有43%的项目因租期短被拒贷 像天河城这种剩10年租期的 抵押评估价才降15% 所以招商续约率超90%的才是好抵押对象。模拟效果：招商需要找租户提升租金才能回本 押的话要看当地政策 银行一般会算评估价和剩余租期 冠层和地铁口位置好抵押价值高些。为啥这样讲呢 首先招商就像开超市得有人来买货 租金收不上来就亏本了 数据显示前年全国商业地产空置率高达18% 所以得找优质品牌和网红店引流其次抵押要看两个硬指标 评估价按市场价打七折算 举个例子某商场租期剩5年 抵押评估价可能比实际值低30% 因为银行怕租约到期后收不到租 银行数据说有43%的项目因租期短被拒贷 像天河城这种剩10年租期的 抵押评估价才降15% 所以招商续约率超90%的才是好抵押对象。