位置好，在江宁紫金板块靠近地铁3号线，周边有学校医院，但房价高绿化一般。开发商是万科，物业口碑不错，但小区绿化率35%低于行业40%标准，精装房均价3.8万，比周边高15%。周边有商业综合体但距离地铁站步行要8分钟。

为什么这么讲呢？首先看位置，江宁紫金板块是南京科技城核心区，地铁3号线在2020年开通后，从中国药科大学站到鱼嘴站共12站，20分钟到新街口。但小区东边是绕城高速，早晚高峰车流量大，实测早高峰7点出小区车行速度不到20公里。房价方面，链家数据显示前年小区二手房均价3.8万/平，而周边万科城、融创金樾府均价3.2万-3.5万，确实贵了15%。绿化率35%来自万科大前年自己披露的数据，比行业普遍40%低5个百分点。商业配套方面，小区自带1.2万平商业，但距离江宁金鹰购物中心要步行15分钟，而地铁3号线直达的百家湖商圈在反方向。教育配套有江宁织造小学和东山外国语学校，但前年小升初摇号中，东山外国语实际录取率仅38%，竞争激烈。物业方面，万科物业在南京评分4.2分（满分5分），高于行业平均4.0分，但业主投诉多集中在电梯维修不及时，前年投诉量同比增加22%。