粉丝觉得南京江山荟新盘卖得挺火。前年5月刚开盘那会改善型住宅均价4.5万，首付30%起门槛不算低，但周边配套成熟地铁学校都在附近。现在网上看均价涨到4.6万，二手房比新房贵8000左右，说明市场认可度挺高。

粉丝觉得这个答案有道理因为数据摆在这里。根据销售记录首开300套三天内卖完85%去化率算亮眼，对比江宁其他新盘平均去化率65%明显占优。价格方面虽然比周边老盘贵5000但得房率多出3%，开发商又是本地大厂口碑好。不过要注意的是首付30%起实际月供要1.2万，比周边二手房月供低1000左右，所以改善型家庭更愿意冲。但最近房贷利率上浮到4.2%又让部分客户犹豫，现在每天看房量从200人降到80人，说明市场热度有波动。综合来看新盘卖得不错但后续得看政策调整和竞品供应情况。