现在搞胶囊公寓得看人流量大的地方，像一线城市地铁口、大学城、火车站附近。为啥呢？因为这些地方年轻人多，租金贵，年轻人又没家，只能住小地方。你看上海外滩那块，胶囊公寓月租2500，普通单间都要4000起步。深圳科技园那边更夸张，公司宿舍都订不到，年轻人只能挤胶囊。

说白了，胶囊公寓适合在两种地方开。第一是人口密度高的地方，像北京五环内、广州天河区，这些地方年轻人多，但住的地方少。前年数据显示，北京五环内胶囊公寓出租率常年保持在95%以上，比普通公寓高15%。第二是交通枢纽附近，比如上海虹桥火车站、广州南站，上下班通勤的年轻人多，晚上下班就回胶囊公寓睡觉。广州南站胶囊公寓月租普遍2000左右，比周边酒店便宜一半。第三是大学城周边，像武汉光谷、成都高新，学生毕业季前要租房，胶囊公寓刚好满足短期需求。成都高新大学城附近，胶囊公寓旺季出租率能到90%，淡季也有70%。

为啥选这些地方？主要有三个原因。第一是租金成本，胶囊公寓每平米月租比普通公寓低30%，比如上海外滩胶囊公寓每平米月租50元，普通公寓要150元。第二是需求匹配，年轻人工作流动性大，喜欢短期租房，胶囊公寓月租2000-4000刚好符合他们的承受力。第三是政策支持，深圳前年出台政策，允许在城中村改造区建设胶囊公寓，补贴每平米500元。广州天河区更推出“青年驿站”项目，把胶囊公寓和就业培训结合，现在天河区胶囊公寓空置率不到5%。反观人少的地方，比如三四线城市老城区，胶囊公寓出租率只有40%-50%，因为年轻人都去新城区了。所以选址得看人流量、租金差和政策，这三样占两样就稳了。