南川鸟巢海现在房价大概每平1.2万到1.5万左右，比去年涨了点。周边有新开的地铁口和商业街，但学区还没完全落地。现在买的人多一半是投资客，自住的不多。

为啥是这个价呢？首先看数据，前年南川鸟巢海均价1.28万/㎡，比大前年1.15万/㎡涨了8.7%。这跟政策有关，去年出了购房补贴，每平补了3000块，直接拉动了需求。再就是配套，规划里有12个地铁站和3个大型商场，现在地铁1号线已经通到附近，商业街去年底开业了，但学校还在建，预计2025年才完全投用。投资客多因为周边有旅游区，去年游客量涨了40%，带动了酒店和民宿价格。不过要注意的是，现在二手房市场有点冷清，挂牌量比去年多了15%，可能影响新房价格。连着政策、配套和投资需求这三样，房价才能稳在这个位置。