南沙保利城是保利发展在2020年前拿地的大盘，总共分五期开发，从2016年开始卖到前年才卖完。一期和二期在蕉门河片区，卖的是刚需型住宅，均价两万到两万五每平。三期在金洲片区，主要是改善型产品，价格涨到两万八到三万。四期在横沥镇，有别墅和洋房，价格三万五到四万。五期在灵山岛尖，是科技住宅，价格四万到五万。每期间隔大概两年到三年，因为要等前一期卖完再动工。

为什么分五期开发呢？主要是保利发展拿地资金有限，分阶段开发能控制成本。根据住建局公示数据，保利城总用地面积4326亩，分五期刚好每期800多亩，符合当时土地出让政策。比如一期拿地2016年，二期2017年，三期2018年，四期2019年，五期2020年，每期间隔刚好两年。价格方面，每期涨了五千到一万，比如一期两万，二期两万五，三期两万八，四期三万五，五期四万到五万，说明市场认可度逐年提高。不过中间有两年没开发，因为2018年调控政策出台，导致四期延迟到2019年才动工。现在五期卖完，整个项目历时七年完成，比周边大盘快两年。