南石祥和苑现在卖得挺火的，位置在城南新区靠近地铁口，均价六千多每平。小区有七栋楼，主要是刚需户型，80到120平的占大多数。周边有小学和社区医院，生活超市、菜市场都离得近。物业费两块五每平，停车位配比七成，不过晚上高峰期还是有点紧张。最近有业主群说降价了，之前挂的七千五现在七千二，但得看楼层和装修情况。

说白了南石祥和苑卖得这么好，主要有三方面原因。第一是价格比周边低五百分之一，比如隔壁的星海花园均价七千八，祥和苑就少四百五。第二是交通配套实在，地铁三号线南石站离小区就三百米，早高峰通勤时间比星海站少两分钟。第三是教育资源占优，对口的小南小学是区重点，去年中考平均分比区平均高八分。具体数据看，祥和苑二手房挂牌量最近三个月涨了三成，但成交周期从三十天缩短到二十天，说明买的人多卖的人少。物业费虽然低，但去年维修基金用了八万块修了电梯，这钱摊到每户才六百多，比隔壁小区少三百。停车位紧张的问题，开发商说年底要加建三百个，现在买的话得签补充协议。祥和苑适合想买地铁盘又预算有限的刚需，但要注意避开顶层和朝西的户型，这些房子转手价比中间楼层低一千五到两千。