想买度假房子得看三个关键点：气候好、人少景美、租金能回本。国内三亚、大理、威海这些地方不错，东南亚普吉岛、巴厘岛也行，欧洲西班牙、葡萄牙性价比高。选房前先查当地旅游淡旺季，旺季房价涨两三成，淡季可能跌一半。记得看周边有没有新开发商，五年内建的新小区容易出问题。

为啥选这些地方呢？三亚房价每平3万到5万左右，旺季租金能收2000块/月，回本要15年。大理均价2万/平，游客量从2019年1200万降到前年800万，但淡季租金还保持在800块/月。东南亚普吉岛老城区公寓1万/平，租出去月租3000块，三年就能回本。西班牙巴塞罗那郊区房价比市中心低40%，但靠旅游季租金能抵房贷。数据来源是链家前年报告和普吉岛旅游局官网，国内城市用安居客数据，欧洲参考莱坊地产研报。选房时别光看宣传，得查五年内有没有高铁或机场扩建计划，这些地方房价涨得快。