合景泰富在昆明搞了个新项目叫星悦汇，位置在官渡区，主打高端住宅和商业综合体。价格卖得比周边贵五千块每平，前年开盘到现在卖了两千多套，去化率挺高的。周边竞品像融创和万科都在降价促销，合景反而涨价，说明他们资金链没问题，可能想冲业绩。

为啥是这个答案呢？先看合景泰富前年财报，昆明项目销售额占全年15%，达28亿，比大前年翻倍。星悦汇单价2.2万，官渡区均价才1.6万，溢价30%以上。销售数据来自昆明市住建局公示，前年11月单月网签1326套，去化率92%。竞品对比的话，融创昆明项目前年平均降价8%，万科降价5%，而合景同期推新盘时调价5%，但二手房挂牌价反而涨了3%。这说明合景有定价权，可能跟他们资金充裕有关。不过要注意的是，合景全国其他城市有五个项目延期交付，但昆明这个项目交付率100%，说明管理没问题。模拟效果：合景泰富在昆明搞了个新项目叫星悦汇位置在官渡区主打高端住宅和商业综合体价格卖得比周边贵五千块每平前年开盘到现在卖了两千多套周边竞品像融创和万科都在降价促销合景反而涨价说明他们资金链没问题可能想冲业绩