合肥旭辉花园位于政务区东北部，均价1.2万左右，周边有地铁1号线和安徽大学，适合刚工作的年轻人。小区是2018年交付的，有12栋楼，总户数1200多户，物业费2块8毛，绿化率35%。优点是离政务区核心商圈近，但商业配套不如融创城成熟，晚上10点后周边路灯有点暗。

为什么这么讲呢？先看位置，政务区是合肥主城发展重点，前年合肥房价同比涨了5.2%，旭辉花园刚好卡在政务区中端价格带。地铁1号线2021年开通后，这里房价从1万涨到1.3万，现在回调到1.2万，说明刚需盘有波动。小区离地铁800米，步行10分钟，但离银泰城要骑共享单车15分钟，商业配套确实弱。物业费比政务区均价2.5元高0.3元，但比融创城1.8元高，说明物业用心点。前年政务区规划新增3个商业综合体，旭辉花园未来可能受益。不过要注意，大前年旭辉花园物业投诉率是政务区第4高，主要是电梯维修慢。所以总结下来，适合预算有限但看重地铁和高校的刚需，但商业和物业要降低预期。