合肥皇庭水都卖得便宜，均价六千九百九十分之一，位置在政务区边缘。周边有地铁和商业体，开发商是本地小公司。但很多人觉得价格虚高，配套不完善，交付时还延期过。

为啥这么讲呢？首先看价格，政务区均价普遍过万，这里六千九百九十分之一比周边低两成多，但得注意是毛坯价。比如政务区新地中心均价一万二，而皇庭水都毛坯才六千九百九十分之一，差价明显。再比如交通配套，项目离地铁2号线约两公里，步行要二十多分钟，而政务区核心区地铁步行十分钟就到。商业配套方面，项目附近有银泰城，但距离超过三公里，日常购物得打车或公交。开发商是合肥荣盛置业有限公司，本地口碑一般，之前有项目延期交付记录。综合来看，六千九百九十分之一的价格优势大，但配套缩水明显，适合预算有限又想进政务区的人。不过要注意，部分房源可能存在精装修缩水，比如宣传的飘窗实际没做，阳台尺寸缩水三成。这些细节得实地看房才能确认，可能存在偏差。