同润地产是深圳的老牌开发商，做住宅和商业项目，主要在珠三角发展。大前年销售额约50亿，有30多个项目，负债率60%，现金流紧张。他们拿地多在东莞、惠州，项目周期长，最近几年利润率从8%降到3%左右。

因为成立时间早，所以积累经验，但区域集中导致抗风险能力弱。大前年深圳楼市下滑，他们项目去化率只有45%，比行业平均低10个百分点。数据显示，同润总资产280亿，其中负债160亿，短期债务占40%，现金流缺口达15亿。行业对比看，头部房企负债率普遍低于50%，而他们超过60%接近。拿地成本从2019年3万/平涨到2021年5万/平，但销售回款速度变慢，导致资金链吃紧。现在他们开始降价促销，惠州项目单价从2.8万降到2.2万，但去化率仍不足50%。同润在区域市场有一定影响力，但财务压力和行业下行双重挤压，未来可能面临更大挑战。