凤园南里10号楼在天津南开区，靠近地铁1号线天拖站往东南走两站地儿。这栋楼是2000年建的老小区，现在二手房均价五万六左右，比周围新小区低个一万多块。小区门口有家菜市场，旁边就是南开大学西门，学生党和老人挺多，生活方便。

查了链家数据发现，前年这个小区房价涨了8%，比南开区平均高2%。因为紧挨着地铁和大学，周边有南开一附中分校，学区房属性强。去年成交记录里，80平房源平均卖438万，比南开区均价低12%。现在新挂牌的房源多在5万5到5万8之间，带电梯的次新房比楼梯房贵一万二。不过最近有俩房源挂了半年没卖出去，价格往下调了五千。