呈贡东盟森林三期房价大概在1.2万到1.5万每平之间，具体看户型和楼层。现在周边新盘多，开发商优惠力度大，有的房源能砍到1.1万。这个价格比前两年涨了点，但比市区便宜不少。

为啥是这个价呢？首先呈贡是昆明南站核心区，地铁4号线和10号线都经过，坐车去市区半小时就到。周边有大型商业综合体和学校，生活配套齐全。开发商是本地大企业，质量有保障。数据显示，前年呈贡区新房均价1.4万左右，东盟森林三期比这个低300-500，主要是期房优惠多。最近政策调整，首套房贷利率降了0.5%，现在入手更划算。不过要注意，周边空地多，未来五年配套会更完善，现在买主要是看中交通便利和价格优势。