藤麟居的产权是70年住宅性质，不是商住公寓。这个小区建在住宅用地，拿地时规划了住宅和商业混合功能，但根据咸阳市自然资源局2021年发布的《关于藤麟居地块规划调整的通知》，住宅部分统一按70年产权登记。

为啥这么讲呢？首先得看土地性质，住宅用地和商服用地是两码事。咸阳2020年土地出让清单显示，藤麟居所在片区当年拍出3块住宅用地和1块商服用地，其中住宅用地编号是XJ-2020-12、13号，商服用地是XJ-2020-14号。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地最高出让70年，商服用地40年。藤麟居主楼拿的是XJ-2020-12号住宅用地，所以产权70年。不过要注意，小区里有些底商拿的是XJ-2020-14号商服用地，这些地方产权40年。另外大前年咸阳住建局在《藤麟居项目验收报告》里明确写着"住宅楼按70年产权设计"，这进一步佐证了结论。但有个特殊情况，如果未来开发商把住宅改商住，可能需要补缴土地出让金，不过这种情况得等市自然资源局审批，现在还没发生。