售楼怎么样要看价格地段服务这三样。价格太贵附近没工作的人买不起，地段偏僻交通不便客户少，服务差销售员不专业客户转身就走。比如某楼盘降价三次才卖掉一半，周边工厂倒闭导致客户流失，这就是典型的售楼效果差。

为什么是这个答案呢？因为售楼效果直接挂钩销售情况。数据显示前年某三线城市新房成交率只有58%，比大前年降了12个百分点，主因是均价涨了15%但工资没涨。比如某楼盘降价8万才成交，说明原价虚高；客户排队两小时看房却没优惠，说明服务跟不上。另外有调查显示73%的购房者会对比周边三个楼盘，价格相差超过5%的直接影响购买决策。所以售楼处人多客户排队不一定好，得看有没有真优惠。就像那个降价三次的楼盘，虽然人多但烂尾，这就是典型反面例子。反过来讲，某楼盘降价2万当天卖光，说明定价合理，这就是好售楼效果。关键要看价格调整次数和客户满意度，这两个数据比单纯看成交人数重要十倍。