园湖路附近的小区整体还行吧，均价大概在五万到六万每平，像星河国际、万科金色领域这些小区房龄都不超过十年，物业费一年三百多块，绿化覆盖率能达到四成左右。不过最近两年地铁十三号线开通后，周边房价涨了点，现在二手房挂牌价比三年前高了十五六万。

为啥园湖路属于福田区呢？首先得看地理位置，园湖路北边到红荔路，南边到滨河大道，东边接壤罗湖区，西边就是福田CBD，这种三面环区的位置自然划归福田。根据深圳市规划局2021年发布的文件，园湖路沿线属于福田区福保街道管辖范围。数据显示，福田区大前年住宅用地供应中，园湖路片区占到了总量的18%，周边商业配套像卓悦中心、COCO Park这些商场步行都在十分钟内，但教育配套稍弱，目前只有两所公立小学。不过最近有传闻说要建新的九年一贯制学校，如果落实的话，房价还能再涨两成。