巨野搞房地产得看位置和人口经济。这地方在山东西南边，人口70万左右，房价现在每平才5000多，比周边县低两三千。去年刚修了条高速，离济南两个多小时车程，适合周边县的人来买小户型。不过得注意现在年轻人外流，每年出去打工的有两万多人，可能影响长期需求。

为啥说这个？先说位置，巨野在济菏高铁线上，2025年通车后到菏泽40分钟，到济南1.5小时，现在周边县有30万人口还没被开发。前年规划了20亿搞旧城改造，新建了三个商业综合体，带动了土地拍卖价涨了15%。但要注意风险，大前年巨野商品房库存去化周期是18个月，比全省平均多半年，说明得谨慎拿地。现在开发商就三家，竞争不激烈，新盘利润率能到25%，但得避开学校医院配套差的片区。听说有家本地公司去年买了块地，做文旅盘，结果游客少得连保洁都请不全天，现在改做养老社区了。