坪山恒大城现在卖得还可以，前年8月有约200套房源，均价5.8万每平，卖掉140多套，去化率70%。到去年3月，还剩50多套没卖完，价格涨到6.2万每平。现在买的人多，但没完全卖光。

为什么这样呢？首先得看时间线，前年8月到去年3月这半年里，开发商分两批推货，第一次推了150套，两个月卖掉100多套，第二次推了50套，三个月只卖掉10套。价格从5.8万涨到6.2万，每平涨了4千，但第二批房源去化率只有20%，明显比第一批低。现在每天看房的有三五十人，但签约的也就个位数，主要是价格太高，坪山均价才4.5万，这里比周边贵了六千多。开发商怕卖不动，所以把价格卡在6万以上，结果好多人观望，导致现在卖剩50多套还没清完。数据说话，价格涨了但去化率反而降了，这就是没卖完的主要原因。