外滩售楼部位置好交通方便，但价格高得吓人。每天有很多人来看房，销售员挺热情，不过很多客户都买了周边小区。听说是限价，所以实际成交价比宣传的低两三成。

为什么这么讲呢？首先看位置啊，外滩售楼部就在黄浦江边，地铁2号线和10号线都近，每天早上七点就有客户排队了。但价格方面啊，宣传的均价五万八每平，实际成交价四万二到四万五之间。根据链家前年数据，外滩片区二手房成交均价才三万九，新房和二手房价差超过一千万。再看看客户反馈，网上有六成评价说销售员会讲优惠，但都卡在限价政策上。上周有客户说本来要买顶楼，结果政策调整只能选中间层，价格还涨了。所以啊，虽然位置好但政策卡着，实际能买到的价差挺大。