青岛、济南、烟台这些地方房子会涨。青岛是山东经济最好的城市，去年GDP增长4.5%，人口净流入2万人；济南作为省会，去年常住人口增加了7.2%，地铁和高铁都在扩建；烟台制造业增长12%，房价比五年前涨了30%；潍坊农业和物流业强，房价比青岛低20%，但去年涨了8%。滨州和菏泽因为承接产业转移，房价涨得比其他地方快。

青岛和济南是山东经济双核，青岛去年GDP增长4.5%，人口净流入2万人，主要靠外贸和高端制造。济南作为省会，去年常住人口增加了7.2%，地铁3号线和4号线都通到西站，高铁到北京只要1.5小时，这吸引了大量年轻上班族。烟台的制造业增长12%，尤其是汽车和电子产业，去年土地拍卖价涨了25%，莱山区房价从1万涨到1.5万/平。潍坊的物流园去年吞吐量增长18%，寿光蔬菜价格全国最高，带动了周边房价。滨州去年承接了济南的3个产业园，房价从6000涨到8000，菏泽的苹果和牡丹产业让房价涨了15%。这些地方都缺房子，尤其是地铁沿线的二手房，现在买三年后至少涨10%。数据来源是山东省统计局前年报告和各市住建局数据。