天发大厦是天津河西区的重要商业综合体，定位中高端，租金比传统商圈低15%但位置好，适合品牌试水。天发广场购物中心人流量稳定，周边3公里内有约20万人口，日均1.2万人次，但周边竞争激烈，部分店铺月流水不足50万。

天发大厦位置在地铁1号线和5号线交汇处，辐射力强，周边3公里内有约20万人口，日均人流量1.2万人次，租金比传统商圈低15%。不过周边有5个竞品商场，导致部分店铺月流水不足50万，空置率5%。比如天发广场B1层餐饮区，因竞争激烈，新入驻品牌存活率仅40%。数据来自前年天津商委报告，租金比天津湾低18%，但客群消费力高，客单价比传统商圈高22%。但周边竞争激烈，导致部分店铺月流水不足50万，空置率5%。比如天发广场B1层餐饮区，因竞争激烈，新入驻品牌存活率仅40%。