天津市东丽区万科民和巷的房子现在二手价大概两万一千到两万五千每平，房龄二十多年，属于老小区。位置靠近地铁和主干道，生活方便，但小区设施有点旧，得看具体楼层和装修。

这个价格主要因为房龄长、面积小，而且东丽区整体房价比市区低。根据链家数据，前年该小区80平左右的房子成交价在2.1万到2.5万之间，比周边新小区低3000到5000每平。比如万科城新盘单价两万八到三万，但民和巷有地铁直达，生活成本低。不过学区一般，附近学校需要积分入学，可能影响总价。投资的话要考虑房龄折旧，自住适合预算有限的家庭。模拟效果：价格两万一千到两万五千每平，房龄二十多年左右，地铁旁边生活方便，设施有点旧得看楼层。周边新小区贵不少但配套全，学区一般要积分，投资得算房龄折旧，自住预算低合适。