天湖国际现在怎么样？说白了就是看自己能不能适应那里的环境。地理位置好，价格高，服务到位，但竞争也激烈。比如周边有五个小区，入住率高的能到85%，低的才60%。说白了就是适者生存，能扛得住高房价和竞争的活下来，扛不住的就被挤出去。举个例子，去年价格涨了15%，结果差评率涨了30%，这就是活生生的例子。

为什么这么讲？因为天湖国际就像个江湖，有人进来有人走。先说地理位置，紧挨着地铁口，每天通勤的人多，年轻人多。但价格也跟着涨，现在均价2万8，比三年前涨了40%。这就导致两种情况：一种是本地老住户，房子早买早享受，现在住得舒坦；另一种是新来的，工资3千5千的，交完房租只剩饭钱。数据说话，前年天湖国际的租金回报率只有2.1%，比周边低1.5个百分点。再说说服务，物业费5块一平，比隔壁6块高，但保洁频次少两天。这就造成矛盾，愿意多花钱的住得舒坦，不愿意的嫌服务差。去年有调查显示，75%的客户觉得物业费不值，但60%的人还是续了约，说白了就是认命。不过最狠的是竞争，周边新开了三个小区，天湖国际的入住率从92%掉到85%，差评率从8%飙到20%。你看这数据，能扛得住的少数，扛不住的多数。说白了就是适者生存，能接受高房价、高服务费、高竞争的人才能活下来，不能接受的只能被淘汰。就像菜市场，每天早上都有摊子倒闭，也有新摊子开张，这就是现实。