想买广州公寓的话，得先看天河区、越秀区、海珠区这三个地方。天河区靠近珠江新城，地铁多，租金好收；越秀区老城区配套全，但价格贵些；海珠区靠近琶洲和万胜围，新楼盘多。番禺和白云区价格低点，不过离市中心远点。

为什么选这三个区呢？首先天河区均价四万左右，前年数据说有六千多套成交，地铁3号线、5号线贯穿全境，珠江新城那边公寓空置率才2.3%。越秀区均价三万五，虽然只有两千多套在卖，但北京路、上下九这些商圈租金月均五千起步，回报率比住宅高。海珠区均价三万八，万胜围站周边有三百多套新盘，琶洲会展中心每年带来两万游客，附近公寓月租八千到一万三都有人租。番禺万博和南村万博那块均价两万八，前年成交了八千多套，但得坐三号线转七号线。白云区嘉禾望岗那边均价两万二，不过离市中心要坐四十分钟地铁。地铁沿线的成熟商圈和交通枢纽附近最值得买，像天河区珠江新城、越秀区北京路、海珠区万胜围这些地方，租金回报率都在3%以上，比存银行利息高。要是想省点钱，番禺和白云区的新盘也可以考虑，但得注意开发商口碑和交房时间。