价格大概每平两万到两万五，位置在太仓南门附近周边有学校医院，小区环境一般绿化率低只有30%左右。之前有套120平房源挂了半年没卖掉，最近被挂拍卖了成交价大概一亿二千万左右。现在整个小区二手房价都在跌，去年同期的同户型比现在贵了每平五千。拍卖价比市场价低个五到八个百分点，可能是因为业主急用钱或者房子有贷款没还完。

为什么说这个价格合理呢？首先看太仓南门板块去年成交均价是每平两万三，现在跌到两万了，所以这个小区两万五的起拍价算正常。拍卖房源是顶楼带天台，面积120平，实际得房率才70%，算上公摊实际使用面积才84平。之前同小区有套98平房源挂了三个月降价30万才成交，说明这个片区确实不景气。拍卖方给的条件是三天内付全款，否则加价十万，这种急售情况常见于业主有急事比如换房或资金链断裂。数据显示这个小区前年有17套房源挂牌，到今年只剩8套在售，说明市场消化能力差。拍卖价比市场价低的部分正好是税费和中介费，所以现在这个价买回去能省二十多万手续费。