售楼部经常用限时优惠、夸大环境、虚假宣传这些套路卖房。比如先说"只剩3套"，再催你赶紧交定金，还承诺"周边马上建学校"。但实际可能拖延，或者学校根本没建。他们还会用沙盘模型把楼间距画得很近，实际交付时变成"一线天"。最坑的是"现房销售"，用样板间误导，实际交付延期半年以上。

为什么这些是套路？因为开发商想快速回笼资金，利用人性贪便宜。比如大前年某机构调查显示，60%购房者因"限时光惠"冲动下单，结果发现承诺的配套没兑现。"现房销售"骗局占比35%，开发商用样板间误导，实际交付延期。所以购房前要查规划证、资金监管，别被话术洗脑。他们常把"首付分期"包装成福利，实则是高息贷款。比如某楼盘首付分期利率高达18%，比银行贷款贵三倍。交房时发现装修标准缩水，维权要打三年官司。