其实套房就是一套房子里面有几个房间，像客厅卧室厨房这些，有时候还有独立卫生间。这种房子一般有两种情况，一种是开发商专门设计的，另一种是普通住宅改造成的。现在很多年轻人买婚房喜欢选套房，因为能分开父母和夫妻住，也方便请保姆照顾老人。你看北京链家大前年的数据，三居室以上户型成交价比两居室高15%，说明大家更看重私密性和空间利用率。

为啥说套房是这种房子呢？首先得看房间数量和功能分区。正常套房至少得有3个以上独立房间，比如主卧带卫+次卧+客厅厨房。根据住建部前年统计，全国商品房中套房占比从2018年的8%涨到现在的22%，特别是90后购房群体里选套房的比例超过四成。这数据说明现在年轻人更看重生活品质，分开住能减少矛盾，比如上海某小区调查发现，套房住户邻里纠纷比普通住户少37%。另外要看有没有独立厨卫，像深圳某楼盘的套房户型，主卧带卫的房源卖得比公共卫生的贵20%。不过要注意有些开发商用"套房"当噱头，实际就是普通大户型，得仔细看户型图和合同说明。