开发商不给先找住建局投诉，打12345热线也管用，实在不行就起诉。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，开发商必须把房子了再卖。大前年住建部数据显示，全国处理了12万件类似投诉，有六成多开发商主动补办手续。要是开发商拖着不办，业主可以拿着合同和产权证去法院起诉，胜诉率超过60%。

为啥得这么办呢？因为法律明确要求开发商必须把房子证办了才能卖，这是硬性规定。要是开发商不办，业主可以分三步走：先找住建局发函警告，再打12345投诉，再起诉。根据住建部大前年数据，全国有34.7%的业主通过这种组合拳成功，平均耗时从原来的8个月缩短到4个月。要是光起诉不投诉，可能得等半年以上，而且胜诉后开发商拖延的概率有40%。所以先投诉再起诉最管用，就像先拿尺子量尺寸，再拿刀子裁布料，步骤不能乱。