徐州买二手房要挑房价低但配套不差的区域。推荐铜山、鼓楼、云龙这三个地方，泉山和贾汪也值得看。铜山靠近高铁站，房价每平3万左右；鼓楼商业区租金高，房价4万上下；云龙有地铁1号线，均价3.5万。贾汪生态好但配套弱，泉山教育强区但房价高。

为什么选这三个地方呢？首先铜山是性价比之王，均价比鼓楼低1万每平，但高铁站就在附近，坐高铁去南京1小时直达。去年数据显示铜山二手房成交了1.2万套，比鼓楼多出30%。鼓楼虽然商业集中，但租金回报率只有2.1%，不如铜山3.5%高。云龙有地铁1号线，沿线房价比老城区高15%，但学区房溢价明显，比如云龙实验中学附近每平多出8000。泉山房价4.5万每平，比铜山高50%，但三甲医院和重点小学多。贾汪均价2.8万，但去年成交只有800套，配套学校还没建好。综合看，铜山适合刚需，鼓楼适合投资，云龙适合改善，这三个地方现在买最划算。