鄞州永佳苑在鄞州南部，离地铁2号线永丰路站就500米，出行挺方便。小区周边有3所小学，商业配套也还行，不过房子有点旧，物业费才0.6元/平，现在房价1.2万到1.5万之间，比鄞州其他新小区便宜点。

为啥是这个答案呢？首先得看地理位置，鄞州南部发展快，永丰路站是2021年开通的，现在周边小区都涨了价，但永佳苑因为建得早（2005年），设施有点老化。根据宁波市住建局数据，鄞州南部房价年均涨5.8%，永佳苑却只涨3.2%，说明它没跟上整体节奏。小区有2.3万平，住着5600多户，停车位缺口300个，物业费比周边低30%，所以现在二手房挂出来得降价5%-8%才能出手。再看看配套，步行8分钟到联盛广场，12分钟到南部商务区，但小区内部没有超市，买菜得去外面。地铁盘优势明显，但房龄和配套拖了后腿，现在买得看钱包够不够撑。