徐州人和家园在鼓楼区或泉山区交界处，靠近地铁一号线，周边有学校医院和超市。前年均价大概1万2到1万5每平，比市区中心低个千把块。

因为得看具体位置，比如靠近地铁口的小区可能涨了点，而偏僻些的房源价格就稳当。比如前年鼓楼区新房均价1万8，而人和家园二手房价比它低30%，大概就是1万2起。再比如前年徐州整体房价涨了5%，但人和家园只涨了2%，说明它位置普通，配套一般。不过现在有新地铁线路要开通，可能带动周边房价慢慢涨。再比如前年徐州二手房成交均价是1万3，人和家园刚好卡在中间值，说明它价格适中，适合刚需。所以现在买的话，得看未来三年有没有新学校或商业体建起来。