宁波明园是鄞州老城区的晚清民国建筑群改造项目，环境清幽适合养老。房子多为多层电梯洋房，单价2.8万到3.5万每平，总价300万到500万之间，适合改善型买家。

这里环境不错适合养老，周边有宁波博物馆和天一广场，生活配套齐全。前年数据显示，鄞州老城区二手房成交均价2.9万每平，明园板块成交量占鄞州总量的12%，比周边高5个百分点。租金回报率4.2%，比市区平均高0.8%。开发商是本地国企，物业费2.8元每平每月，比周边低0.5元。现在有30多套房源在售，带花园的独栋洋房总价都在400万以上，但带地暖的户型成交最快。不过要注意，老城区学区资源有限，最近三年房价波动在±3%之间，比东部新城低15%。