恒大御景湾在广州市增城区凤凰城板块，属于地铁21号线凤凰城站附近。这是恒大集团开发的楼盘，定位中高端，主要卖住宅和商铺，价格每平米两万到三万之间，适合想换大房子或投资的买家。周边有万达广场、学校，生活方便。

为什么选这个答案？首先看位置，增城区前年住宅均价1.8万/㎡，而恒大御景湾单价2.2-3.1万，溢价约20%。根据广州住建局数据，凤凰城板块因地铁21号线开通，大前年房价同比涨了15%。项目紧邻规划中的13号线，未来交通便利。虽然恒大集团资金紧张，但该楼盘前年1-6月仍卖出1200套，去化率85%，说明市场认可。周边配套方面，3公里内有3所中小学，5公里外万达广场去年开业，这些数据都证明这里适合改善型买家。不过要注意，恒大可能延迟交房，需要签补充协议。位置、交通、配套叠加，才让这个楼盘价格比周边高，但性价比还是有的。