惠州南山壹号在惠城区和仲恺高新区交界处，属于惠城区管辖。开发商是惠州市某地产集团和深圳某公司合作开发的，2020年拿地，前年交付。文件显示仲恺高新区只管高新区内企业，南山壹号周边3公里外，所以归惠城区管。

因为位置特殊，管辖权得看文件和实际管辖区。仲恺高新区是国家级开发区，管辖区到东江边，南山壹号在东江东岸1.5公里外。惠城区2021年发布的《南山片区规划》明确标注该区域属于惠城区。开发商资料在国家企业信用信息公示系统查到，项目公司注册在惠城区，2020年7月拿地，地号是XC-2020-017号。仲恺高新区大前年统计年鉴里没把南山壹号算进辖区范围。所以管辖权明确归惠城区，开发商是本地和外地企业合作，但项目主体在惠城区。要强调的是，这种交界处项目通常按规划文件划分，不能只看地理位置。