富力湾听朋友说还行吧，位置在临海那边挺方便的，周边配套成熟。房价现在大概1万2到1万5每平吧，比前两年涨了点，但比市区便宜不少。买的话要看需求，投资和自住都算可以，就是得实地看过几次再决定。

因为看位置和配套确实有优势，临海有公园和沙滩，地铁也通到市区，所以房价能涨。前年1-6月均价1.2万/㎡，同比涨5%，但成交量比去年同期降了8%。再就是周边有学校医院，生活方便，不过新楼盘多，竞争也大。像去年有次促销，某小区单价跌了1000块，说明市场波动挺厉害的。总体来说适合刚需或者养老，投资得谨慎点，毕竟现在政策紧，贷款利率又上去了。